不動産経営者のおすすめ本
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不動産業で独立しています。不動産に興味のある方、独立をお考えの方の参考になれば！
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56億円稼ぐ重盛式発想法 ｜川畑 重盛
56億円稼ぐ重盛式発想法川畑 重盛アスコム 刊発売日 2007-07-20ビジネスの隙間にある大きなチャンスについて 2007-08-30 3500室のマンスリーマンション経営、またマンスリーマンションのポータルサイトを運営し、56億円もの売上をあげ成功されている川畑さんの書籍です。 ２年程度の契約となる賃貸マンションと1日から１週間程度泊まるホテルの間ともいえるマンスリーマンションの事業で成功された経験を余すところなく語られ
56億円稼ぐ重盛式発想法
川畑 重盛
アスコム 刊
発売日 2007-07-20
ビジネスの隙間にある大きなチャンスについて 2007-08-30
3500室のマンスリーマンション経営、またマンスリーマンションのポータルサイトを運営し、56億円もの売上をあげ成功されている川畑さんの書籍です。
２年程度の契約となる賃貸マンションと1日から１週間程度泊まるホテルの間ともいえるマンスリーマンションの事業で成功された経験を余すところなく語られている。またマンスリーマンションもたくさんある中でどのような差別化をしたのかも書かれているので興味深く読みました。同様の事業をされていらっしゃる方はより参考になると思います。
著者はビジネスの隙間に大きなチャンスがあることを強く訴えている。自分が携わるビジネスにもそのようなチャンスが無いのかと考える機会にもなる。
ただ、大きめのフォントで167ページ程度の分量で1260円でしたので、もう少し情報量や具体例など書いていただくとより納得感のあるものになったのではないかと思いました。
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2008-04-14T10:00:00+09:00
名もなき不動産屋
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空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術 ｜西村 哲
空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術西村 哲ソフトバンククリエイティブ 刊発売日 2006-12-21特に良かったこと 2007-01-07○物件のプラス・マイナスポイントを見極めるために、２～３日そこで生活してみるか空室の物件に足を運んでみる。自分が帰ってきて、そこで暮らしていると考えて、生活をシュミレーションしてみる。これによって、感じたり気づいたりしたことを、整理・分類していく。○狭いワンルームに
空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術
西村 哲
ソフトバンククリエイティブ 刊
発売日 2006-12-21
特に良かったこと 2007-01-07
○物件のプラス・マイナスポイントを見極めるために、２～３日そこで生活してみるか空室の物件に足を運んでみる。自分が帰ってきて、そこで暮らしていると考えて、生活をシュミレーションしてみる。これによって、感じたり気づいたりしたことを、整理・分類していく。
○狭いワンルームには「魅せる収納」 ２枚の木板を張り合せたウォールバーを壁に設置して、ＣＤ・ＤＶＤ・雑誌などを飾ることができる。さらにウォールバーにフックやハンガーパイプを加えて引っ掛ける要素を持った収納となる。また、有孔板による収納やコルクタイルによるピンナップスペース等アイデアが満載。
○和室は「和」ならではの「癒しの空間」に変える 例として壁の塗装を土壁の色に、木枠は濃い茶色に塗る。天井に黒竹を一定の間隔で貼り、和紙調の照明器具を設置する。ふすまの色は日和色、薄鼠など和を感じさせる色を取り入れる等等。
○ファミリータイプ 例としてデッドスペースにカウンタースペースを設ける。これによって「自分の居心地のいい場所」「自分だけの居場所」が出来る。書斎・化粧台・家事・食事などの生活シーンに対応できる。専用のスポットライトやオシャレな椅子を常備すれば入居者のココロをつかむことができるはず。
○現状回復＋アルファだけではなく、リノベーションについても具体例が記載されている。
○その他 コラムや参考になるＵＲＬ、チェックシートが記載。空室ゼロの賃貸経営術の本として考え方や知恵、アイデアの要素が満載されている。
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2008-03-02T10:00:00+09:00
名もなき不動産屋
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世界にひとつしかない「黄金の人生設計」 ｜橘 玲 /海外投資を楽しむ会
世界にひとつしかない「黄金の人生設計」橘 玲 /海外投資を楽しむ会講談社 刊発売日 2003-11-21■金融商品をどう捉えると黄金の人生を手にいられるかが書かれています。 2007-09-22・文庫本化にあたっての橘さんのプロローグがズバズバ刺さります！ 本書が最初に出されたのは1999年。そして文庫化が2003年。 その時点の見解としてこうあります。 「本書の指摘の多くが現時点でもそのまま通用する。 公的年金や企業年金、医療
世界にひとつしかない「黄金の人生設計」
橘 玲 /海外投資を楽しむ会
講談社 刊
発売日 2003-11-21
■金融商品をどう捉えると黄金の人生を手にいられるかが書かれています。 2007-09-22
・文庫本化にあたっての橘さんのプロローグがズバズバ刺さります！
本書が最初に出されたのは1999年。そして文庫化が2003年。
その時点の見解としてこうあります。
「本書の指摘の多くが現時点でもそのまま通用する。
公的年金や企業年金、医療保険制度が構造的に
破綻せざるをえない理由を本書でも述べたが、
それと全く同じ議論が現在も繰り返されている。～中略～
”改革”に明け暮れた４年の歳月を経ても問題は何一つ解決されず
私たちは今も同じ場所に留まり続けている。」
・本書は以前読んだことがありました。
上記の前書き通りのことがあれから４年経った２００７年現在も
全く解決されぬまま、自民の総裁選そして自民と民主の茶番が
繰り広げている。そしてそれは表面的現象で、
本質は官僚達の省益・権益争いだ。
・本書には駄目な理由とどうすべきかが説得力持って展開されている。
政策立案者は少しでも国のことを考えて、今すぐ何とかして欲しい。
・本書は、不動産、保険、年金の３本柱で構成されている。
どの項も素晴らしい。不動産購入の前には是非目を通すことをお勧めしたい。
・不動産について本書の結論：
－「不動産神話」は1970年代に終了している。
－不動産を投資と考えた場合、その他の投資、たとえば株式投資に比べて
取得コスト（取得するだけで７％程度かかる）、保有コスト、売却コストが
高すぎて、相対的に非常に割高。
－日本における「新築至上主義」の悪影響の指摘。
（日本の住宅耐用年数は３０年＜米国８０年＜英国１４０年
＝これは質の悪い住宅を大量共有して回転させる悪しき住宅メーカー
の販売戦略に踊らされている国民の愚であると。）
－不動産特有のリスクが多々ある（欠陥住宅など。）
－また、長期的には少子化による人口減少で地価下落圧力は大きい。
－都市圏の不動産はかなり割高
→明治時代は生涯を賃貸で終えるのが当たり前だった。「持ち家こそが
人生最大の目標」というのは戦後５０年の間に作られた妄想である。
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2008-02-05T10:00:00+09:00
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不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ 252) ｜江副 浩正
不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ 252)江副 浩正中央公論新社 刊発売日 2007-08有益 2007-10-19 量の少ない新書にもかかわらず、今後の経済を予測するのに重要な示唆を与えてくれる。 内容は不動産を中心に債券、為替等これからの金融、経済を総括的に予測したもので特に土地に関しては自らが関わってることもあり極めて詳細且つ具体的で分かりやすい。新聞やテレビなどでよく耳にするよう
不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ 252)
江副 浩正
中央公論新社 刊
発売日 2007-08
有益 2007-10-19
量の少ない新書にもかかわらず、今後の経済を予測するのに重要な示唆を与えてくれる。
内容は不動産を中心に債券、為替等これからの金融、経済を総括的に予測したもので特に土地に関しては自らが関わってることもあり極めて詳細且つ具体的で分かりやすい。新聞やテレビなどでよく耳にするような事柄についても本質的な問題点を提起し具体的な数字を基に分析してある。評論家やジャーナリスト、学者などの売らんがための本と違い、文章に無駄がなく極めて質の良い本だと思います。江副氏のような第一級の経営者がさして利があると思えないこのような予測本を出すことはあまり例がない、おそらく過去の事件が氏の人生観を変えたのだろうと愚考する次第です。読者層としては資産家や大学生は読んでおくと得るものが多いと思われます。
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不動産
2008-01-06T10:00:00+09:00
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収益不動産 所有の極意―お悩み解決、失敗しない不動産の持ち方、その10章 ｜和合 実
収益不動産 所有の極意―お悩み解決、失敗しない不動産の持ち方、その10章和合 実清文社 刊発売日 2006-03不動産による，経済的自由獲得夢遊病者のために 2006-04-08経済的自由獲得ビジネスと言う妖怪が徘徊しているのが，21世紀の日本の現状であります．売れる本を一発あてたいと言う出版社（某ダイ○モン○社とか．）の担当者の熱心さがこのちょっと．．．の雰囲気を強化してますな．これらの著者は出版社に踊らされ，大衆を愚弄す
収益不動産 所有の極意―お悩み解決、失敗しない不動産の持ち方、その10章
和合 実
清文社 刊
発売日 2006-03
不動産による，経済的自由獲得夢遊病者のために 2006-04-08
経済的自由獲得ビジネスと言う妖怪が徘徊しているのが，21世紀の日本の現状であります．売れる本を一発あてたいと言う出版社（某ダイ○モン○社とか．）の担当者の熱心さがこのちょっと．．．の雰囲気を強化してますな．
これらの著者は出版社に踊らされ，大衆を愚弄する（自分が儲けたいだけね．）無責任動物に過ぎないことを悟るべきでしょう．
特に，この本を読んだ方は正気に戻れるでしょう．
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2007-12-29T10:00:00+09:00
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夢は宣言すると叶う ｜祐川 京子
夢は宣言すると叶う祐川 京子中経出版 刊発売日 2007-11-26アファメーション文例は重宝します 2007-12-05アファメーションは、以前から実践しているつもりでいましたが、書きっ放しになっているなど、実際の効果は得られないでいました。本書を読んでわかったことは、自分が設定するアファメーションが具体的でなかったこと。より具体的に宣言することによって、効果が増すことを学びました。巻末についているアファメーション文例
夢は宣言すると叶う
祐川 京子
中経出版 刊
発売日 2007-11-26
アファメーション文例は重宝します 2007-12-05
アファメーションは、以前から実践しているつもりでいましたが、書きっ放しになっているなど、実際の効果は得られないでいました。本書を読んでわかったことは、自分が設定するアファメーションが具体的でなかったこと。より具体的に宣言することによって、効果が増すことを学びました。巻末についているアファメーション文例７００はそのまま真似したくなるアファメーションばかり。どのようにアファメーションを設定すればよいかが明確にわかりました。
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2007-12-07T13:20:27+09:00
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1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 ｜金森 重樹
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法金森 重樹ダイヤモンド社 刊発売日 2005-10-28さらに詳しい情報はコチラ≫[PR]楽天
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
金森 重樹
ダイヤモンド社 刊
発売日 2005-10-28
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不動産
2007-12-06T10:00:00+09:00
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出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手! 実例編/不動産の見方、買い方、儲け方 ｜和合 実
出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手! 実例編/不動産の見方、買い方、儲け方和合 実清文社 刊発売日 2007-03出口戦略という大事さ 2007-10-08不動産投資のポイントはなんだろうかという点で、明確に出口であるということを教えてくれている。現在よくある、300万、400万といった区分投資を否定するわけじゃないが、10年後に必ず売れるのかといえば、確かに問題点も多いといえる。少子高齢化の社会において、10
出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手! 実例編/不動産の見方、買い方、儲け方
和合 実
清文社 刊
発売日 2007-03
出口戦略という大事さ 2007-10-08
不動産投資のポイントはなんだろうかという点で、
明確に出口であるということを教えてくれている。
現在よくある、300万、400万といった区分投資を否定するわけじゃないが、
10年後に必ず売れるのかといえば、確かに問題点も多いといえる。
少子高齢化の社会において、10年後も価値ある不動産を手に入れるのには
ぴったりの本だと思う。
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不動産
2007-11-21T10:00:00+09:00
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ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円 ｜赤井 誠
ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円赤井 誠すばる舎 刊発売日 2007-07真冬の時代 2007-10-12著者の賃貸経営に対する実行力、創意工夫、努力は敬服に値します。今現在賃貸経営をされている方やこれから購入を考えている方にとってよい参考になると思います。しかし今まで発刊されてきた他の不動産投資本の延長線上にある、ローンに頼って物件を増やしていく方法には疑問を感じます。過去例を見ない需要を圧倒
ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円
赤井 誠
すばる舎 刊
発売日 2007-07
真冬の時代 2007-10-12
著者の賃貸経営に対する実行力、創意工夫、努力は敬服に値します。今現在賃貸経営をされて
いる方やこれから購入を考えている方にとってよい参考になると思います。
しかし今まで発刊されてきた他の不動産投資本の延長線上にある、ローンに頼って物件を増や
していく方法には疑問を感じます。
過去例を見ない需要を圧倒的に上回る供給バブル。今後人口や世帯数はよくて横ばい。止まら
ない家賃の低下傾向、空室率の上昇。
低金利で流動性資金が過剰に供給され収益不動産バブルを起こしているという理由以外に、積
極的に収益不動産を購入する理由はないように感じています。最近のアメリカのサプライムロ
ーン問題は世界経済を揺るがしましたが、世界中に蔓延し増大するファンドバブルの勢いの裏
側に陰りも見え隠れします。
最近収益不動産に対する銀行のローン付けが厳しくなったと聞きました。不動産価格が下がれ
ばローンで積極的に物件を増やしたい楽観論をよく聞きますが、ローンに頼った経営は容易に
担保超過になるだけでなく、不動産価格の低下は家賃の下落にも直結し、破綻に陥る危険性が
増すのではないのでしょうか？
需給と供給のバランスが崩れた今現在、物件を増やす時期はもはや過ぎ去り、できるだけロー
ン残高を減らし身軽になり、近い将来に訪れるであろう真冬の時代の消耗戦に備える必要があ
ると感じています。
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不動産
2007-11-20T10:00:00+09:00
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サービスの底力!―「顧客満足度日本一」ホンダクリオ新神奈川が実践していること ｜相澤 賢二
サービスの底力!―「顧客満足度日本一」ホンダクリオ新神奈川が実践していること相澤 賢二PHP研究所 刊発売日 2005-02トップの方向けです 2007-05-20顧客満足日本一に魅かれて読んでみました。いろんな仕組みについて書かれており、参考にはなりますが、やはりこのような組織はトップの方の考え方が大きく影響しているようです。是非、組織に影響を及ぼせるポジションの方には読んでいただきたい本です。さらに詳しい情報はコチラ≫[
サービスの底力!―「顧客満足度日本一」ホンダクリオ新神奈川が実践していること
相澤 賢二
PHP研究所 刊
発売日 2005-02
トップの方向けです 2007-05-20
顧客満足日本一に魅かれて読んでみました。いろんな仕組みについて書かれており、参考にはなりますが、やはりこのような組織はトップの方の考え方が大きく影響しているようです。
是非、組織に影響を及ぼせるポジションの方には読んでいただきたい本です。
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2007-11-04T09:00:00+09:00
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